RE 2025 : comprendre les nouveaux seuils de la RE2020 pour le neuf

La RE 2025 n’est pas une réglementation nouvelle, mais une étape clé de la RE2020. En effet, la réglementation environnementale prévoit un durcissement progressif de ses exigences, et le 1er janvier 2025 marque l’un de ces fameux jalons. Ainsi, les seuils 2025 renforcent les attentes sur l’empreinte carbone des bâtiments neufs. Concrètement, si vous lancez une construction cette année, votre projet doit respecter des plafonds plus stricts qu’en 2022. Par conséquent, mieux vaut comprendre ces évolutions avant de déposer votre permis de construire. Dans ce guide, nous expliquons l’esprit de la RE 2025, les indicateurs concernés et les impacts sur votre maison ou votre logement collectif.

RE 2025 : de quoi parle-t-on exactement ?

D’abord, clarifions un point important. Le terme « RE 2025 » désigne en réalité les seuils 2025 de la RE2020, et non une réglementation distincte. La RE2020 est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les logements neufs. Cependant, le législateur a conçu cette réglementation avec une trajectoire d’exigences croissantes dans le temps.

Cette trajectoire repose sur des jalons successifs : 2022, 2025, 2028 et 2031. À chaque étape, les seuils carbone se resserrent. De ce fait, un bâtiment conçu en 2025 doit afficher de meilleures performances qu’un bâtiment de 2022. L’objectif final reste clair : réduire l’empreinte environnementale du neuf et accompagner la filière vers des matériaux plus vertueux.

Pour bien situer ces évolutions, il est utile de revoir le cadre général de la réglementation thermique en France. Vous comprendrez ainsi pourquoi la RE2020 succède à la RT2012 et ce que ces seuils 2025 changent pour vous.

Quels indicateurs sont concernés par les seuils 2025 ?

La RE2020 s’appuie sur plusieurs indicateurs réglementaires. Toutefois, tous n’évoluent pas au même rythme. Voici les principaux repères à connaître.

• Le Bbio (besoin bioclimatique) : il mesure la performance de la conception, indépendamment des équipements. Ce seuil a été renforcé dès 2022 par rapport à la RT2012.
• Le Cep (consommation d’énergie primaire) : il encadre la consommation énergétique du bâtiment.
• L’Ic énergie : il évalue l’impact carbone lié aux consommations d’énergie sur le cycle de vie.
• L’Ic construction : il évalue l’impact carbone des matériaux et de la construction elle-même.

Ce sont surtout les seuils carbone, en particulier l’Ic construction, qui se durcissent au fil des jalons. En effet, c’est sur ce volet que la trajectoire 2025-2028-2031 est la plus ambitieuse. Le calcul du Bbio reste, lui, un préalable incontournable de toute étude. Pour approfondir cet indicateur de conception, consultez notre page dédiée au Bbio.

Le jalon 2025 : ce qui change concrètement

Le jalon 2025 concerne avant tout l’indicateur carbone des matériaux, c’est-à-dire l’Ic construction. Autrement dit, la quantité de carbone « émise » pour bâtir doit diminuer par rapport au seuil initial de 2022. Cette baisse pousse les constructeurs à privilégier des matériaux biosourcés, du bois ou des solutions bas carbone.

Les seuils exacts d’Ic construction varient selon le type de bâtiment (maison individuelle, logement collectif) et selon la surface. Pour une maison individuelle, le seuil maximal d’Ic construction passe d’environ 640 à 530 kg éq. CO₂/m² au 1er janvier 2025, en application du décret du 30 décembre 2024. De même, les plafonds continueront d’évoluer par paliers en 2028 puis en 2031. Par conséquent, nous vous recommandons de vérifier les valeurs applicables à votre projet précis dans le guide officiel de la RE2020 (voir la rubrique Sources) ou via une étude thermique à jour.

En revanche, l’esprit du jalon est limpide. Il s’agit de récompenser les conceptions sobres et les matériaux à faible empreinte. Ainsi, plus votre projet anticipe ces exigences, plus il sécurise sa conformité sur le long terme.

Tableau des jalons de la RE2020

Pour visualiser la trajectoire, voici un tableau de synthèse des grandes échéances. Les dates sont réglementaires ; les valeurs chiffrées précises doivent être confirmées au cas par cas.

Ce tableau illustre une logique de progressivité. De cette manière, la filière dispose de temps pour adapter ses pratiques. Cependant, chaque jalon abaisse la marge de manœuvre, d’où l’intérêt d’anticiper dès maintenant.

Quels impacts concrets sur votre construction neuve ?

Les seuils 2025 ont des conséquences directes sur la conception. Premièrement, le choix des matériaux devient stratégique. En effet, un matériau à forte empreinte carbone peut faire basculer votre Ic construction au-dessus du plafond autorisé. Deuxièmement, la mixité des matériaux (bois, biosourcés, béton bas carbone) gagne en importance.

Par ailleurs, ces exigences influencent aussi le budget et le planning. D’une part, certains matériaux vertueux peuvent coûter plus cher à l’achat. D’autre part, ils sécurisent la conformité et valorisent le bien sur le long terme. Voici les leviers principaux à activer :

• Optimiser la conception bioclimatique pour soigner le Bbio en amont.
• Choisir des matériaux bas carbone ou biosourcés pour l’Ic construction.
• Anticiper les jalons suivants (2028, 2031) dès la phase de plans.

Enfin, rappelons que la conformité se prouve par des documents officiels. À ce titre, les attestations RE2020 sont exigées au dépôt du permis puis à l’achèvement des travaux. Sans elles, votre projet ne peut pas être validé administrativement.

Comment respecter les seuils 2025 sereinement ?

La meilleure approche reste l’anticipation. Avant tout, réalisez une étude thermique conforme à la RE2020 dès la phase de conception. Celle-ci calcule vos indicateurs réels et identifie les écarts éventuels. De plus, elle vous oriente vers les bons arbitrages techniques.

Chez Immodiag, nous proposons des études thermiques 100 % en ligne, sur tout le territoire national. Notre pack RE2020 couvre le calcul des indicateurs réglementaires et la production des attestations nécessaires. Le service est dématérialisé, avec une livraison sous 48h.

En résumé, la RE 2025 n’invente rien, mais elle renforce les exigences carbone de la RE2020. Donc, plus tôt vous intégrez ces seuils 2025 dans votre projet, plus la conformité devient simple. Pour sécuriser votre construction neuve, appuyez-vous sur une étude thermique fiable et sur des attestations en règle.

Questions fréquentes sur la RE 2025

Sources

Les informations réglementaires de cet article proviennent des références officielles suivantes :

Ministère de la Transition écologique — Réglementation environnementale RE2020 : ecologie.gouv.fr

Guide RE2020 (édition mai 2025), portail RT-RE bâtiment : Guide RE2020 au format PDF

Portail officiel RT-RE bâtiment — Réglementation environnementale et seuils : rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr