RE 2020 seuil 2025 : ce qui change pour votre projet

Vous préparez une construction neuve et vous cherchez à comprendre la re 2020 seuil 2025 sans vous noyer dans les informations ? Vous avez raison de clarifier ce point avant de déposer votre permis. 

Depuis le 1er janvier 2025, certains ajustements de la réglementation s’appliquent aux projets neufs soumis à la RE2020. Le principe général ne change pas, mais plusieurs repères évoluent, notamment sur l’impact carbone de la construction. Pour un maître d’ouvrage, l’enjeu est simple : anticiper les seuils applicables pour éviter un dossier fragile, une étude à reprendre ou des choix techniques à corriger trop tard. 

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À quoi correspond la RE2020 en 2025 ?

La RE2020 encadre les bâtiments neufs autour de cinq grandes exigences de résultat : -l’optimisation de la conception bioclimatique

• la limitation de la consommation d’énergie primaire
• la limitation de l’impact climatique lié aux consommations d’énergie
• la limitation de l’impact carbone des composants du bâtiment
• la limitation de l’inconfort d’été. 

Elle ne remplace donc pas seulement la RT 2012 sur le plan énergétique. Elle ajoute une vraie logique environnementale, avec une lecture plus large du bâtiment sur son cycle de vie. 

Le portail officiel RT-RE Bâtiment précise aussi que les ajustements liés au retour d’expérience de la RE2020, introduits par le décret du 30 décembre 2024, s’appliquent aux permis déposés à partir du 1er janvier 2025. Cela signifie qu’un projet déposé avant cette date reste soumis à la version précédente des textes. En clair, pour parler de re 2020 seuil 2025, il faut toujours relier les seuils à la date de dépôt du permis de construire. 

Le vrai changement de la RE 2020 seuil 2025

Quand on parle de re 2020 seuil 2025, beaucoup imaginent un durcissement uniforme de tous les indicateurs. En réalité, le changement le plus visible concerne surtout l’indicateur Icconstruction, c’est-à-dire l’impact carbone des produits de construction et des équipements. Le guide RE2020 mis à jour en mai 2025 indique que, pour les maisons individuelles ou accolées, la valeur de Icconstruction_maxmoyen passe de 640 kg éq. CO2/m² sur la période 2022 à 2024 à 530 kg éq. CO2/m² sur la période 2025 à 2027. Pour les logements collectifs, elle passe de 740 à 650 kg éq. CO2/m². 

Autrement dit, la re 2020 seuil 2025 pousse davantage les projets vers une construction plus sobre en carbone. Cela ne veut pas dire qu’un matériau devient interdit, mais que l’équilibre global du projet doit être mieux maîtrisé. Le choix de la structure, des isolants, des équipements et parfois même de certains postes secondaires peut peser plus lourd dans le calcul final. 

Tous les seuils ne changent pas de la même manière

Le guide officiel rappelle que les exigences RE2020 continuent de reposer sur plusieurs familles d’indicateurs, dont Bbio, Cep, Icénergie, Icconstruction et DH. Au moment du dépôt du permis, l’attestation RE2020 vérifie notamment le respect des seuils pour Bbio et degré-heure, ainsi que l’engagement à pouvoir justifier avant le début des travaux du respect des exigences liées à Icénergie et Icconstruction. 

Il faut aussi retenir un point technique important apporté par les textes 2025 : le coefficient de modulation Misurf a été supprimé au 1er janvier 2025 pour être remplacé par Misurf_moy et Misurf_tot. 

Ce que cela change concrètement pour votre maison

Dans un projet de maison neuve, la re 2020 seuil 2025 change surtout la manière de sécuriser le dossier.

Concrètement, il faut être attentif à plusieurs points :

• le choix du système constructif,
• les isolants retenus,
• les équipements techniques,
• la stratégie de confort d’été,
• l’anticipation des attestations réglementaires.

Ces éléments pèsent sur la conformité du projet, mais aussi sur sa fluidité administrative. Le portail RT-RE Bâtiment indique que l’attestation au dépôt du permis vise justement à sensibiliser dès la conception aux enjeux de la RE2020. Elle est nécessaire à l’obtention du permis et porte notamment sur Bbio, le degré-heure, l’accès à l’éclairage naturel et l’engagement de respecter les exigences sur Icénergie, Icconstruction et les systèmes de ventilation. 

Permis de construire, attestation et fin de travaux

La re 2020 seuil 2025 n’a pas seulement un impact sur l’étude thermique. Elle s’inscrit aussi dans un parcours administratif précis. Service-Public rappelle que les attestations de prise en compte de la RE2020 sont à joindre à l’autorisation d’urbanisme en début de projet, puis à faire établir par un professionnel qualifié au moment de la déclaration d’achèvement des travaux, la DAACT. 

Pour la fin de chantier, Service-Public précise que l’attestation peut être établie pour le compte du maître d’ouvrage par différents professionnels selon les cas, dont l’architecte, le contrôleur technique, un bureau d’études agréé et, pour les maisons individuelles ou accolées, un diagnostiqueur DPE. La plateforme de génération des attestations est gérée par le CSTB. 

En pratique, cela signifie qu’un projet conforme sur le papier au départ doit aussi rester cohérent jusqu’à la réception. Un permis modificatif n’impose pas forcément une nouvelle attestation au dépôt, mais la conformité du projet reste à vérifier à l’achèvement des travaux, avec une étude actualisée si le projet a évolué. 

Et pour une extension, comment lire la RE2020 en 2025 ?

La re 2020 seuil 2025 est souvent recherchée aussi par des particuliers qui ne construisent pas une maison neuve complète, mais une extension. Or le traitement réglementaire dépend de la nature et de la surface du projet. Le portail RT-RE Bâtiment précise que la RE2020 s’applique, pour les extensions, selon des seuils de surface et d’usage, avec des exigences alternatives possibles selon la taille de l’extension et son usage. Pour certaines extensions, d’autres régimes peuvent encore s’appliquer selon la date de dépôt et le cas de figure. 

C’est un point important, car beaucoup de porteurs de projet cherchent les seuils 2025 comme s’il existait une seule réponse universelle. En réalité, la bonne lecture dépend du type d’opération : construction neuve, extension, logement individuel, logement collectif ou bâtiment tertiaire. 

Ce qu’il faut retenir sur la RE 2020 seuil 2025

En résumé, la re 2020 seuil 2025 ne change pas l’ADN de la réglementation, mais elle renforce sa logique environnementale et ajuste certaines modalités de calcul. Pour les maisons individuelles, le marqueur le plus visible est le passage de 640 à 530 kg éq. CO2/m² pour l’indicateur Icconstruction_maxmoyen sur la période 2025-2027. Ces évolutions s’appliquent aux projets dont le permis est déposé à partir du 1er janvier 2025. 

Le bon réflexe est de faire réaliser une étude suffisamment tôt pour arbitrer les bons choix techniques, préparer l’attestation au dépôt du permis et sécuriser la conformité jusqu’à la DAACT. 

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Sources utilisées :

• Service-Public.fr, Attestations de prise en compte de la réglementation environnementale RE 2020 et thermique RT 2012 
• Service-Public.fr, Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) 
• Portail officiel RT-RE Bâtiment, Champ et calendrier d’application 
• Portail officiel RT-RE Bâtiment, RE2020 et extension d’un bâtiment existant 
• Portail officiel RT-RE Bâtiment, Attestations de respect de la RE2020 
• CSTB, Génération des attestations RE2020 et RT2012 
• Légifrance, Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale 
• Portail officiel RT-RE Bâtiment, Guide RE2020 mis à jour en mai 2025